栄通の一戸建て相場

Name: 栄通の一戸建て相場データ（札幌市白石区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市白石区栄通 | 340件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市白石区栄通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約340件、前年比+23.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

栄通の一戸建て

322件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,763万円

うち土地分

4,241万円

うち建物分

522万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,418万円。木造（4,015万円）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,418万

54件

鉄骨造

6,335万

27件

ブロック造

6,028万

3件

ＲＣ、木造

4,819万

29件

軽量鉄骨造

4,132万

10件

木造

4,015万

195件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,228万

5件

80〜100㎡

3,398万

24件

100〜120㎡

4,055万

52件

120〜150㎡

3,490万

37件

150㎡以上

6,411万

210件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,702万

9件

6〜8m

4,978万

38件

8m以上

5,589万

260件

栄通 19.6万/㎡札幌市白石区内 7位/31地区

平均㎡単価

19.6万/㎡

前年比 ▲23.8%

平均価格

3,956万円

取引実績

340件

平均面積

222㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

15万

30万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,354万円

13件

３ＬＤＫ

3,750万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

3件

５ＬＤＫ

3,633万円

3件

２ＬＤＫ

1,600万円

1件

６ＬＤＫ

2,500万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 39.0万/㎡

2026年第1四半期 7,700万円 370㎡〜 20.8万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.2万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 90㎡〜・２ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 36.5万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 30.4万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 340㎡〜・３ＬＤＫ 14.7万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 105㎡〜 13.3万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 125㎡〜 32.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市白石区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	210,479	-
2017	211,747	-
2019	213,211	+942
2021	213,280	+86
2023	213,286	+1,456
2024	213,531	+1,525

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%

札幌市白石区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市白石区の一戸建てマップ

札幌市白石区内のエリアランキング

栄通は札幌市白石区内31地区中7位（上位77%）。単価19.6万/㎡。 1つ上の東札幌２条とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 菊水８条

21.8万

+12%

2 南郷通

21.0万

+7%

3 中央１条

20.6万

+5%

4 東札幌５条

20.4万

+4%

5 本郷通

20.3万

+4%

6 東札幌２条

19.8万

+1%

7 栄通 ◀

19.6万

―

8 菊水７条

19.0万

-3%

9 本通

18.6万

-5%

10 菊水元町２条

18.4万

-6%

11 東札幌１条

17.8万

-9%

中価格帯（12〜22位）

12 東札幌４条

17.7万

-10%

22 北郷７条

12.2万

-38%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 菊水元町８条

12.1万

-38%

31 川下５条

9.5万

-51%

他 7 地区

最寄り駅の相場

栄通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市白石区栄通１８丁目５５５番２０３	15.8万/㎡	+4.6%	住宅,店舗,その他	南郷１８丁目 380m
札幌市白石区栄通１３丁目４１番	13.4万/㎡	+11.7%	住宅	南郷１３丁目 500m
札幌市白石区栄通５丁目４４番２	13.1万/㎡	+14.9%	住宅	南郷７丁目 770m
札幌市白石区栄通１７丁目７６８番１４９	12.7万/㎡	+10.4%	住宅	南郷１８丁目 620m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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