北郷５条の土地相場
北海道札幌市白石区北郷５条 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区北郷５条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約66件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,245円高くなります。
6〜8m
10件
25万/坪
8m以上
53件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
3件
34万/坪
ほぼ長方形
18件
29万/坪
長方形
33件
25万/坪
不整形
6件
23万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南西
12件
30万/坪
南東
12件
27万/坪
北西
6件
27万/坪
西
12件
25万/坪
北東
11件
25万/坪
東
8件
24万/坪
南
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
事務所
3件
平均坪単価
16.7万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
1,440万円
取引実績
66件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+80.2%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000万円
160坪〜（530㎡〜）
24.9万/坪
2025年第2四半期
900万円
39坪〜（130㎡〜）
22.9万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2023年第4四半期
950万円
39坪〜（130㎡〜）
24.2万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
127坪〜（420㎡〜）
21.3万/坪
2023年第2四半期
800万円
38坪〜（125㎡〜）
21.2万/坪
2021年第4四半期
6,500万円
206坪〜（680㎡〜）
31.6万/坪
2021年第4四半期
4,500万円
227坪〜（750㎡〜）
19.8万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2021年第3四半期
6,900万円
218坪〜（720㎡〜）
31.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
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北郷５条は札幌市白石区内19地区中15位（上位21%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の北郷８条とは1%の差。