菊水元町７条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区菊水元町７条 | 53件の成約データ
北海道札幌市白石区菊水元町７条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,628万円。木造（4,329万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,628万
木造
40件
4,329万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
3,517万
120〜150㎡
8件
3,085万
150㎡以上
22件
5,901万
平均㎡単価
13.5万/㎡
平均価格
3,209万円
取引実績
53件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
9万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,200万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
160㎡〜
20.0万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
12.0万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第1四半期
3,700万円
140㎡〜
26.4万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
130㎡〜
23.8万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水元町７条は札幌市白石区内31地区中19位（上位39%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の北郷８条とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
菊水元町７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水元町７条２丁目３番 | 8.0万/㎡ | +11.2% | 住宅,店舗 | 白石 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）