菊水８条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区菊水８条 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市白石区菊水８条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約31件、前年比-20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均23,247万円。木造（6,407万円）との差は263%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
23,247万
ＲＣ
5件
20,004万
木造
20件
6,407万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
4,232万
120〜150㎡
5件
4,227万
150㎡以上
17件
12,848万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
5,118万
8m以上
23件
11,510万
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▼20.1%
平均価格
7,795万円
取引実績
31件
平均面積
370㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
21万
'08'12'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
33
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
7
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
450㎡〜
2.2万/㎡
2025年第3四半期
17,000万円
450㎡〜
37.8万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
17,000万円
550㎡〜
30.9万/㎡
2024年第4四半期
14,000万円
430㎡〜
32.6万/㎡
2024年第2四半期
40,000万円
1900㎡〜
21.1万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
130㎡〜
16.9万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
165㎡〜
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水８条は札幌市白石区内31地区中1位（上位97%）。
単価21.8万/㎡。
高価格帯（1〜11位）
菊水８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水８条３丁目１２番２ | 13.6万/㎡ | +7.1% | 住宅,その他 | 東札幌 990m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）