菊水７条のマンション相場
北海道札幌市白石区菊水７条 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区菊水７条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約53件、前年比-38.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.3万円に対し、築30年は10.1万円。築年による価格差は最大349%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
45.3万/㎡
築10年
11件
36.6万/㎡
築15年
16件
34.2万/㎡
築20年
4件
26.2万/㎡
築30年
8件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。１Ｋの平均価格は709万円。
４ＬＤＫ
18件
3,708万円
１ＤＫ
10件
291万円
３ＬＤＫ
19件
3,224万円
１Ｋ
2件
709万円
平均㎡単価
24.5万/㎡
前年比 ▼38.2%
平均価格
2,080万円
取引実績
53件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.1万円から2026年は㎡31.1万円へ、18年間で+23.9%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
19
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,705万円
19件
４ＬＤＫ
2,894万円
18件
１ＤＫ
219万円
10件
１Ｋ
550万円
2件
２ＤＫ
240万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第4四半期
150万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
6.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第2四半期
240万円
30㎡〜
・１ＤＫ
8.0万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
築改装済み年・
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊水７条のマンション一覧（6棟）
ダイアパレス札幌東エテルナ
築19年
| 10階建
| 72戸
2,790万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ビッグバーンズマンション菊水
築36年
| 4階建
| 20戸
220万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買23件
エクセルシオールセレステ東札幌
築21年
| 11階建
| 31戸
2,880万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買20件
パークハウス菊水若葉公園前
築19年
| 地下1階付11階建
| 65戸
2,980万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレス札幌東アクティオ
築18年
| 14階建
| 39戸
売買0件
じょうてつアイム東札幌スカイアベニュー
築14年
| 10階建
| 29戸
売買0件
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水７条は札幌市白石区内24地区中9位（上位63%）。
単価24.5万/㎡。
1つ上の東札幌４条とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
菊水７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水７条１丁目２６番１２１ | 11.5万/㎡ | +15.0% | 住宅,その他 | 菊水 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）