ハニーハイツ白石
北海道札幌市白石区菊水元町一条4丁目4-5 | 築37年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.8万/㎡から2020年は7.2万/㎡へ、5年間で5.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
25.9〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均631万円です。3LDKが最も高く平均650万円、4LDKは平均631万円です。
3LDK
650万
5件
4LDK
631万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 650万 | 499万 | 808万 |
| 4LDK | 5件 | 631万 | 451万 | 1,087万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.8万円で、1-2階（6.6万円）と比べて1.2万円（+18.2%）高くなっています。
1-2階
8件
6.6万/㎡
3階以上
3件
7.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水元町一条4丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 34.91m² ～ 92.39m² |
| 分譲会社 | 高瀬地所 |
| 施工会社 | 岸田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
菊水元町２条２丁目バス停駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
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徒歩20分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩36分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハニーハイツ白石 | 1989 | 21戸 | 6.7万 | 450万 |
| ロピア菊水元町 | 1988 | 20戸 | 11.8万 | 898万 |
| ライラックマンション菊水元町 | 1989 | 50戸 | 8.1万 | 680万 |
| ロジメント菊水元町 | 1990 | 16戸 | 15.0万 | 1,030万 |
| エメラルドマンション白石 | 1984 | 20戸 | 11.4万 | 690万 |
| 白菊マンション | 1977 | 12戸 | 7.1万 | 430万 |
| コロナード白石中央 | 1989 | 70戸 | 25.7万 | 1,790万 |
| ロピア白石環状通１ | 1995 | - | - | - |
| リージェントパーク白石中央 | 1995 | 18戸 | 25.5万 | 1,490万 |
| クリーンリバーフィネス菊水元町 | 2001 | 48戸 | 23.2万 | 2,199万 |
| ロジメント菊水元町一条館 | 1992 | 54戸 | 18.1万 | 1,280万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 9.8万 | - | 8.2万 | 7.2万 |
| 4LDK | 6.7万 | 4.1万 | 6.8万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 570万 | 8.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 570万 | 8.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 525万 | 6.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 380万 | 4.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 380万 | 4.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 850万 | 9.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 248万 | 7.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 380万 | 4.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。