朝日プラザ東札幌２
北海道札幌市白石区菊水三条5丁目5-36 | 築38年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で70.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
21.0〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 75.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均1,766万円です。4LDKが最も高く平均2,256万円、1LDKは平均781万円です。
1LDK
781万
3件
2LDK
964万
2件
3LDK
1,766万
7件
4LDK
2,256万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 781万 | 772万 | 800万 |
| 2LDK | 2件 | 964万 | 964万 | 964万 |
| 3LDK | 7件 | 1,766万 | 1,308万 | 2,410万 |
| 4LDK | 6件 | 2,256万 | 1,928万 | 2,485万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（19.6万円）と比べて9.7万円（+49.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
19.6万/㎡
4-7階
3件
16.2万/㎡
8階以上
6件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水三条5丁目5-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 44.41m² ～ 83.37m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
幌東小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ東札幌２ | 1988 | 45戸 | 27.5万 | 2,290万 |
| グランファーレ東札幌プレイスコート | 2023 | 40戸 | 68.3万 | 3,998万 |
| クリオ東札幌プレミアムスクエア | 2013 | 66戸 | 46.6万 | 4,480万 |
| アイム東札幌スカイコートＢ | 2004 | 40戸 | 30.9万 | 2,680万 |
| アイム東札幌スカイコートＡ | 2005 | 44戸 | 39.7万 | 3,495万 |
| アイム東札幌スカイコート | 2004 | 78戸 | - | - |
| アイム東札幌スカイコートＣ | 2006 | 68戸 | 33.0万 | 3,280万 |
| アルス東札幌グランシップ | 2006 | 84戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| アイム東札幌スカイコートＤ | 2009 | 78戸 | 35.3万 | 2,880万 |
| じょうてつアイム東札幌スカイアベニュー | 2012 | - | - | - |
| エクセルシオールセレステ東札幌 | 2005 | 31戸 | 32.8万 | 2,880万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 22.6万 | 31.4万 | 27.5万 |
| 3LDK | 16.2万 | - | 16.6万 | 17.0万 | 31.2万 | 31.2万 | - | - |
| 1LDK | - | 13.6万 | - | - | - | 16.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 940万 | 18.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 940万 | 18.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.64万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額62,000円。
2LDK
59,000〜65,000円
62,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。