エクセルシオールセレステ東札幌
北海道札幌市白石区菊水七条4丁目68-1 | 築21年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2025年は33万/㎡へ、11年間で30.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均3,002万円です。4LDKが最も高く平均3,152万円、3LDKは平均3,002万円です。
3LDK
3,002万
14件
4LDK
3,152万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,002万 | 2,470万 | 3,420万 |
| 4LDK | 6件 | 3,152万 | 2,760万 | 3,635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（28.2万円）と比べて3.2万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
11件
28.2万/㎡
4-7階
2件
33.8万/㎡
8階以上
7件
31.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水七条4丁目68-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 86.66m² ～ 101.30m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 泰進建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
幌東小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールセレステ東札幌 | 2005 | 31戸 | 32.8万 | 2,880万 |
| じょうてつアイム東札幌スカイアベニュー | 2012 | - | - | - |
| Ｄ’グラフォート東札幌Ｖガーデン | 2007 | 294戸 | 42.8万 | 3,980万 |
| ダイアパレス札幌東エテルナ | 2007 | 72戸 | 33.8万 | 2,790万 |
| クレアシティ東札幌ウエストスクエア | 2012 | - | - | - |
| アイム東札幌スカイコートＡ | 2005 | 44戸 | 39.7万 | 3,495万 |
| 朝日プラザ東札幌２ | 1988 | 45戸 | 27.5万 | 2,290万 |
| ライオンズステーションタワー東札幌 | 1991 | 111戸 | 19.2万 | 900万 |
| クリオ東札幌プレミアムスクエア | 2013 | 66戸 | 46.6万 | 4,480万 |
| グランファーレ東札幌プレイスコート | 2023 | 40戸 | 68.3万 | 3,998万 |
| アイム東札幌スカイコートＢ | 2004 | 40戸 | 30.9万 | 2,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 27.3万 | 33.2万 | 31.4万 | 36.7万 | 30.9万 | - | 33.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 28.2万 | - | 30.4万 | 34.4万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,740万 | 31.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 31.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 29.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。