白石ロイヤルハイツ
北海道札幌市白石区北郷五条3丁目11-8 | 築45年 | 73戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は10.4〜10.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では42.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・9件）で、平均793万円です。4LDKが最も高く平均1,068万円、2SLDKは平均516万円です。
2DK
582万
9件
2LDK
712万
8件
2SLDK
516万
2件
3LDK
793万
9件
4LDK
1,068万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 582万 | 416万 | 816万 |
| 2LDK | 8件 | 712万 | 499万 | 980万 |
| 2SLDK | 2件 | 516万 | 490万 | 542万 |
| 3LDK | 9件 | 793万 | 498万 | 975万 |
| 4LDK | 3件 | 1,068万 | 855万 | 1,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.1万円で、1-2階（9.4万円）と比べて2.7万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
18件
9.4万/㎡
3階以上
17件
12.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区北郷五条3丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 45.09m² ～ 108.27m² |
| 分譲会社 | 日綿実業 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北郷5条3丁目バス停駅
JR日南線
🚉
徒歩16分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
北白石小学校
中学校
北白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白石ロイヤルハイツ | 1981 | 73戸 | 8.3万 | 498万 |
| 白石グランドハイツ | 1980 | 30戸 | 6.3万 | 350万 |
| マルコンハイツ羊蹄 | 1976 | 4戸 | 2.4万 | 120万 |
| メゾンドルチェ拾3番館 | 1991 | - | - | - |
| ヴェリテ北郷 | 1997 | 33戸 | 13.7万 | 1,080万 |
| アーバンタウン北郷イースト | 2006 | - | - | - |
| 愛北郷館 | 1999 | 70戸 | 41.7万 | 6,000万 |
| パーソナルハイツ北白石 | 1987 | - | - | - |
| ピースオブマインド北郷2 | 1994 | - | - | - |
| ライラックマンション北郷 | 1992 | 45戸 | 19.1万 | 1,440万 |
| ピースオブマインド北郷 | 1994 | 42戸 | 17.9万 | 1,280万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 10.2万 | 11.8万 | 14.4万 | 15.6万 | - | - | 8.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 9.7万 | - | 17.5万 | 15.5万 | 11.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 8.6万 | - |
| 2DK | 7.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 998万 | 17.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 820万 | 14.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 5LDK | 105㎡〜 | 660万 | 6.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 690万 | 15.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 360万 | 7.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 360万 | 7.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 560万 | 12.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 630万 | 13.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 360万 | 7.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 630万 | 13.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,150万 | 11.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 790万 | 14.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.96万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 600万 | 5.92万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 690万 | 6.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.87万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額44,000円。
2DK
38,000〜46,000円
44,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 46,000円 | 963円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 46,000円 | 963円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 886円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 46,000円 | 963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。