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ロイヤルシャトー北40条

北海道札幌市東区北四十条東6丁目4-15 | 築33年 | 50戸

推定相場
ロイヤルシャトー北40条
最新データ 2024年4月
売買29件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.0万円。周辺エリア平均（29.4万円）より32.0%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）より34.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.9万/㎡から2024年は24.2万/㎡へ、9年間で21.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では27.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン
35.1万円/㎡
補正係数 ×0.592
代表面積 74.89㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 158件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 27件 2,406万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 2,406万 1,853万 3,057万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.5万円で、1-5階（19.5万円）と比べて5.0万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 19.5万/㎡ 14件
6-10階 24.5万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市東区北四十条東6丁目4-15
築年月1993-03（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数50戸
専有面積69.09m² ～ 116.44m²
分譲会社しんたくダイワハウス 大和ハウス工業
施工会社飛島建設 北信建設
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
栄町駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩15分

学区情報

小学校
栄西小学校
中学校
栄町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルシャトー北40条 1993 50戸 20.0万 1,498万
セザール麻生東 1990 34戸 25.7万 1,890万
サニーサイドガーデン麻生東 1989 25戸 - -
サンピアハウス 1975 5戸 - -
ハウスオブリザあかしや公園壱番館 1995 30戸 17.0万 1,680万
ハウスオブリザあかしや公園弐番舘 1995 36戸 20.9万 1,490万
ラピスガーデンあかしや公園 2001 50戸 30.6万 2,480万
エバーグリーン41条 1979 85戸 7.9万 550万
ライオンズマンション東麻生 1990 20戸 24.1万 1,680万
朝日プラザ麻生東 1988 59戸 13.6万 1,190万
サンコート栄町 1994 18戸 28.0万 1,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 22件
2,000〜3,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 18.2万 - 18.9万 18.4万 19.8万 33.3万 26.3万 26.7万
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.01万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 105㎡〜 1,530万 14万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,099万 28.03万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,199万 29.37万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,199万 29.37万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.04万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.24万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,299万 30.7万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,149万 28.7万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 105㎡〜 1,840万 16.84万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.44万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 31.92万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.25万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.77万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,490万 19.9万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,260万 16.83万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,260万 16.83万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,360万 18.16万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,490万 19.9万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 95㎡〜 1,900万 19.56万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,490万 19.9万/㎡
2018年4月 中層 4LDK 95㎡〜 1,650万 16.99万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,360万 18.16万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,360万 18.16万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,400万 18.7万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 19.9万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.24万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.24万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
3LDK 70,000円 70,000〜70,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年9月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,074円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 70㎡〜 70,000円 1,000円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 70㎡〜 70,000円 1,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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