エクセルシオールヴィラ１番館
北海道札幌市東区北十条東6丁目1-16 | 築25年 | 108戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2024年は35万/㎡へ、11年間で45.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.151
補正係数 ×1.151
代表面積 82.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均3,264万円です。3LDKが最も高く平均3,264万円、2LDKは平均2,793万円です。
2LDK
2,793万
2件
3LDK
3,264万
11件
4LDK
3,242万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,793万 | 2,669万 | 2,917万 |
| 3LDK | 11件 | 3,264万 | 3,009万 | 3,612万 |
| 4LDK | 3件 | 3,242万 | 2,772万 | 3,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.1万円で、1-5階（29.4万円）と比べて0.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
29.4万/㎡
6-10階
3件
28.2万/㎡
11-20階
4件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十条東6丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 78.36m² ～ 102.99m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立北光小学校
中学校
札幌市立美香保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールヴィラ１番館 | 2001 | 108戸 | 35.0万 | 3,580万 |
| エクセルシオールヴィラ２番館 | 2001 | 52戸 | 29.4万 | 3,000万 |
| ステイツ北１０条 | 1997 | 50戸 | 30.4万 | 3,480万 |
| ダイアパレス北１０条２グランデージフォレスト | 2000 | 23戸 | 28.1万 | 2,030万 |
| エクセルシオールヴィラ | 2001 | 108戸 | - | - |
| ダイアパレス北10条 | 1991 | - | - | - |
| 北９条シティハウス | 1989 | 92戸 | 41.5万 | 3,585万 |
| サーム東区役所前 | 1998 | 41戸 | 32.1万 | 3,180万 |
| ロジェフィオレ北１１条 | 1998 | 43戸 | 29.9万 | 3,130万 |
| パシフィック東区役所前 | 2005 | 28戸 | 34.2万 | 2,990万 |
| ファミール北８条 | 1997 | 61戸 | 29.3万 | 2,380万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 19.4万 | - | 27.0万 | - | - | - | 35.0万 |
| 3LDK | 24.1万 | 27.7万 | 29.0万 | 28.6万 | 30.6万 | 32.3万 | 38.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 26.8万 | - | 30.5万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,620万 | 31.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。