ロジェ北１１条
北海道札幌市東区北十一条東1丁目1-30 | 築29年 | 73戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、11年間で56.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の109,000円から2020年には148,000円へ、35.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,737万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,737万 | 2,412万 | 3,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（27.3万円）と比べて1.4万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
4件
27.3万/㎡
4-7階
4件
34.1万/㎡
8階以上
5件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十一条東1丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 74.00m² ～ 95.96m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 礎建設工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
北１３条東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
北九条小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ北１１条 | 1997 | 73戸 | 39.4万 | 3,580万 |
| コープ北１０条 | 1980 | 111戸 | 24.8万 | 1,990万 |
| エクセルシオール北10条 | 2005 | 30戸 | 31.3万 | 3,290万 |
| ロジェ札幌駅東 | 2003 | 56戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| レーベン札幌PROJECT | 2026 | - | - | - |
| ラクラッセ札幌ステーションイースト | 2001 | 20戸 | 32.2万 | 2,580万 |
| クリオ札幌グランクラス | 2024 | - | - | - |
| エスセーナ北10条ルネス | 1998 | - | - | - |
| サーム北９条 | 1995 | 46戸 | 36.2万 | 2,499万 |
| リラハイツ北１３条ステーション | 1997 | 19戸 | 36.2万 | 2,930万 |
| クリーンリバーフィネス北１３条東駅前 | 2015 | 54戸 | 53.8万 | 4,350万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | - | - | 29.1万 | 31.6万 | 36.3万 | 32.8万 | 39.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.17万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.69万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.09万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.89万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額118,091円。4LDKなら月額133,500円が相場です。
3LDK
100,000〜148,000円
118,091円
4LDK
127,000〜140,000円
133,500円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 127,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。