サーム東区役所前
北海道札幌市東区北九条東6丁目2-43 | 築28年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2022年は32.1万/㎡へ、9年間で78.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,878万円です。4LDKが最も高く平均2,959万円、3LDKは平均2,878万円です。
3LDK
2,878万
7件
4LDK
2,959万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,878万 | 2,237万 | 3,786万 |
| 4LDK | 2件 | 2,959万 | 2,959万 | 2,959万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（19.4万円）と比べて7.7万円（+39.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
19.4万/㎡
8階以上
7件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北九条東6丁目2-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 76.89m² ～ 98.95m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム東区役所前 | 1998 | 41戸 | 32.1万 | 3,180万 |
| パシフィック東区役所前 | 2005 | 28戸 | 34.2万 | 2,990万 |
| 北９条シティハウス | 1989 | 92戸 | 41.5万 | 3,585万 |
| エクセルシオールヴィラ | 2001 | 108戸 | - | - |
| ファミール北８条 | 1997 | 61戸 | 29.3万 | 2,380万 |
| ダイアパレス北10条 | 1991 | - | - | - |
| ステイツ北１０条 | 1997 | 50戸 | 30.4万 | 3,480万 |
| エクセルシオールヴィラ１番館 | 2001 | 108戸 | 35.0万 | 3,580万 |
| エクセルシオールヴィラ２番館 | 2001 | 52戸 | 29.4万 | 3,000万 |
| エスセーナ北７条ルネス | 2000 | 37戸 | 36.1万 | 3,680万 |
| ダイアパレス北１０条２グランデージフォレスト | 2000 | 23戸 | 28.1万 | 2,030万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.9万 | 20.8万 | 27.3万 | 30.1万 | 32.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.79万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.99万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,633円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。