前田８条の土地相場
北海道札幌市手稲区前田８条 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区前田８条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.4万円（成約72件、前年比-21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,862円高くなります。
6〜8m
19件
16万/坪
8m以上
52件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
18件
17万/坪
長方形
45件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南西
16件
16万/坪
南東
25件
16万/坪
北東
9件
15万/坪
北西
21件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
5件
平均坪単価
16.4万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▼21.2%
平均価格
1,199万円
取引実績
72件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+33.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2025年第3四半期
520万円
85坪〜（280㎡〜）
6.1万/坪
2024年第3四半期
920万円
50坪〜（165㎡〜）
18.4万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2023年第2四半期
530万円
27坪〜（90㎡〜）
19.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田８条は札幌市手稲区内31地区中20位（上位35%）。
坪単価16.4万/坪。
1つ上の稲穂２条とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
前田８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区前田８条１７丁目６５９番１８ | 5.2万/㎡ | +20.6% | 住宅 | 手稲 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）