前田６条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区前田６条 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市手稲区前田６条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約92件、前年比+2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,553万円。木造（2,609万円）との差は880%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
25,553万
軽量鉄骨造
3件
2,721万
木造
80件
2,609万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
7,780万
80〜100㎡
17件
1,317万
100〜120㎡
22件
2,721万
120〜150㎡
30件
2,569万
150㎡以上
15件
7,032万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,551万
8m以上
87件
3,556万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
3,021万円
取引実績
92件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
16万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,275万円
4件
３ＬＤＫ
2,967万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
9,500万円
500㎡〜
19.0万/㎡
2025年第2四半期
16,000万円
1200㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
195㎡〜
24.6万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
11.2万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田６条は札幌市手稲区内45地区中26位（上位42%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の前田７条とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）
前田６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区前田６条１１丁目３７７番５ | 10.4万/㎡ | +10.1% | 店舗 | 手稲 1400m |
| 札幌市手稲区前田６条６丁目３番２５ | 6.9万/㎡ | +20.0% | 住宅 | 稲積公園 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）