西宮の沢５条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区西宮の沢５条 | 42件の成約データ
北海道札幌市手稲区西宮の沢５条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約42件、前年比+81.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,195万円。ＲＣ、木造（2,035万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
2,195万
ＲＣ、木造
3件
2,035万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,716万
100〜120㎡
12件
2,072万
120〜150㎡
5件
2,138万
150㎡以上
13件
2,727万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,019万
6〜8m
7件
2,663万
8m以上
30件
2,222万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲81.0%
平均価格
2,005万円
取引実績
42件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
25万
'08'12'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
4
築11-15年
23
築16-20年
6
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800万円
3件
４ＬＤＫ
2,833万円
3件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.8万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
185㎡〜
5.4万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2023年第4四半期
4,800万円
200㎡〜
24.0万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
10.8万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
150㎡〜
26.0万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
西宮の沢５条は札幌市手稲区内45地区中28位（上位38%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の前田５条とは6%の差。
中価格帯（16〜30位）