西宮の沢１条のマンション相場
北海道札幌市手稲区西宮の沢１条 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区西宮の沢１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約30件、前年比-41.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価11.4万円に対し、築30年は16.4万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
11.4万/㎡
築20年
6件
14.7万/㎡
築25年
8件
15.3万/㎡
築30年
8件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は1,161万円。
３ＬＤＫ
21件
983万円
２ＬＤＫ
6件
1,161万円
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▼41.2%
平均価格
922万円
取引実績
30件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.0万円から2025年は㎡17.4万円へ、17年間で+116.9%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
14
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
870万円
21件
２ＬＤＫ
1,155万円
6件
２ＤＫ
430万円
1件
４ＬＤＫ
840万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第2四半期
950万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6万/㎡
2021年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西宮の沢１条のマンション一覧（2棟）
アークス稲積公園
築36年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買27件
サンセレクト稲積公園2
築34年
| 7階建
| 55戸
売買0件
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区のマンションマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
西宮の沢１条は札幌市手稲区内12地区中10位（上位17%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の新発寒５条とは1%の差。