富丘２条の土地相場
北海道札幌市手稲区富丘２条 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市手稲区富丘２条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約50件、前年比+9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,245円高くなります。
6〜8m
7件
20万/坪
8m以上
43件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて45%の差があります。
長方形
18件
20万/坪
ほぼ台形
4件
19万/坪
台形
5件
18万/坪
ほぼ長方形
18件
16万/坪
不整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南東
9件
21万/坪
南
3件
21万/坪
南西
5件
20万/坪
北
5件
19万/坪
北西
8件
17万/坪
東
8件
15万/坪
北東
9件
15万/坪
西
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
平均坪単価
17.7万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
1,387万円
取引実績
50件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪18万円へ、18年間で+9.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
830万円
41坪〜（135㎡〜）
20.3万/坪
2026年第1四半期
2,000万円
121坪〜（400㎡〜）
16.5万/坪
2025年第4四半期
950万円
32坪〜（105㎡〜）
29.9万/坪
2025年第3四半期
4,800万円
160坪〜（530㎡〜）
29.9万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
109坪〜（360㎡〜）
19.3万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2024年第2四半期
950万円
38坪〜（125㎡〜）
25.1万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
103坪〜（340㎡〜）
24.3万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
富丘２条は札幌市手稲区内31地区中13位（上位58%）。
坪単価17.7万/坪。
1つ上の前田６条とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
富丘２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区富丘２条３丁目５８番９８ | 7.3万/㎡ | +23.7% | 住宅 | 稲積公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）