手稲本町５条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区手稲本町５条 | 54件の成約データ
北海道札幌市手稲区手稲本町５条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約54件、前年比+66.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,765万
80〜100㎡
10件
1,064万
100〜120㎡
18件
1,711万
120〜150㎡
15件
1,806万
150㎡以上
6件
2,193万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
3,002万
8m以上
49件
1,577万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▲66.5%
平均価格
1,541万円
取引実績
54件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
10万
'08'11'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築16-20年
1
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,050万円
4件
２ＬＤＫ
3,067万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
５ＬＤＫ
1,750万円
2件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
265㎡〜
・２ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
260㎡〜
6.9万/㎡
2025年第2四半期
400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
180㎡〜
8.9万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
手稲本町５条は札幌市手稲区内45地区中43位（上位4%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の富丘５条とは2%の差。