新発寒６条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区新発寒６条 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市手稲区新発寒６条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約106件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,480万円。木造（2,056万円）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,480万
木造
90件
2,056万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
1,836万
100〜120㎡
39件
2,234万
120〜150㎡
23件
2,114万
150㎡以上
15件
2,775万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
1,965万円
取引実績
106件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,944万円
9件
３ＬＤＫ
1,840万円
5件
５ＬＤＫ
2,250万円
2件
６ＬＤＫ
2,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第4四半期
990万円
165㎡〜
6.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
260㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
新発寒６条は札幌市手稲区内45地区中33位（上位27%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の曙５条とは1%の差。