新発寒５条の土地相場
北海道札幌市手稲区新発寒５条 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市手稲区新発寒５条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.5万円（成約35件、前年比+11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて9%の差があります。
長方形
19件
18万/坪
ほぼ長方形
15件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
21万/坪
北東
4件
19万/坪
南東
11件
18万/坪
北西
17件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
事務所
1件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
19.5万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
1,717万円
取引実績
35件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+71.2%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2024年第4四半期
220万円
26坪〜（85㎡〜）
8.6万/坪
2024年第3四半期
10,000万円
224坪〜（740㎡〜）
44.7万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
新発寒５条は札幌市手稲区内31地区中10位（上位68%）。
坪単価19.5万/坪。
1つ上の西宮の沢２条とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
新発寒５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区新発寒５条５丁目１１４５番７２１ | 7.5万/㎡ | +25.0% | 住宅 | 稲積公園 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）