新発寒４条の一戸建て相場

Name: 新発寒４条の一戸建て相場データ（札幌市手稲区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市手稲区新発寒４条 | 68件の成約データ他の種別: 土地

北海道札幌市手稲区新発寒４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約68件、前年比+58.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新発寒４条の一戸建て

59件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,624万円

うち土地分

2,027万円

うち建物分

596万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,294万円。木造（2,736万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,294万

5件

木造

2,736万

56件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,998万

16件

100〜120㎡

3,102万

28件

120〜150㎡

2,728万

7件

150㎡以上

3,914万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,535万

41件

8m以上

3,616万

27件

新発寒４条 12.4万/㎡札幌市手稲区内 16位/45地区

平均㎡単価

12.4万/㎡

前年比 ▲58.8%

平均価格

2,579万円

取引実績

68件

平均面積

223㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

13万

16万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,443万円

7件

３ＬＤＫ

2,020万円

5件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

６ＬＤＫ

1,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

５ＬＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 8.5万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 21.2万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 13.9万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 165㎡〜 24.2万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 260㎡〜 16.9万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 22.4万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 315㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 8.9万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 8.5万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 165㎡〜 23.0万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 330㎡〜 7.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市手稲区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年

🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	141,198	-
2017	142,108	-
2019	141,966	+544
2021	141,958	+782
2023	140,432	+319
2024	139,810	+441

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%

札幌市手稲区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市手稲区の一戸建てマップ

札幌市手稲区内のエリアランキング

新発寒４条は札幌市手稲区内45地区中16位（上位64%）。単価12.4万/㎡。 1つ上の曙１２条とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 新発寒２条

18.5万

+49%

14 明日風

12.7万

+2%

15 曙１２条

12.5万

+1%

他 12 地区

中価格帯（16〜30位）

16 新発寒４条 ◀

12.4万

―

17 西宮の沢２条

12.3万

-1%

18 富丘２条

12.3万

-1%

19 曙２条

12.2万

-2%

20 新発寒５条

11.9万

-4%

21 星置３条

11.6万

-7%

22 前田１条

11.6万

-7%

23 曙６条

11.5万

-8%

24 曙３条

11.4万

-8%

25 前田７条

11.4万

-8%

26 前田６条

11.0万

-12%

27 前田５条

10.8万

-13%

28 西宮の沢５条

10.2万

-18%

29 曙７条

10.2万

-18%

30 新発寒７条

9.6万

-22%

お手頃帯（31〜45位）

31 星置１条

9.6万

-23%

45 富丘４条

6.7万

-46%

他 13 地区

最寄り駅の相場

新発寒４条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市手稲区新発寒４条５丁目１１４１番１８３	9.1万/㎡	+19.7%	住宅,店舗	稲積公園 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新発寒４条の他の不動産相場

🏞️ 土地

新発寒４条の土地相場 →