稲穂３条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区稲穂３条 | 31件の成約データ
北海道札幌市手稲区稲穂３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約31件、前年比-43.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,977万円。木造（1,905万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,977万
木造
24件
1,905万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,511万
100〜120㎡
7件
1,600万
120〜150㎡
4件
2,294万
150㎡以上
15件
3,205万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
2,414万
8m以上
23件
2,476万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▼43.3%
平均価格
2,033万円
取引実績
31件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
3万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,377万円
3件
６ＬＤＫ
3,050万円
2件
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
330万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4万/㎡
2026年第1四半期
840万円
190㎡〜
4.4万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
315㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
16.1万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
170㎡〜
9.4万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
310㎡〜
6.5万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
稲穂３条は札幌市手稲区内45地区中44位（上位2%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の手稲本町５条とは3%の差。
稲穂３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区稲穂３条５丁目１８５番８２ | 6.1万/㎡ | +9.9% | 住宅,店舗 | 稲穂 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）