明日風の土地相場
北海道札幌市手稲区明日風 | 148件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区明日風の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約148件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、台形（13万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ台形
17件
16万/坪
長方形
58件
15万/坪
ほぼ長方形
51件
15万/坪
ほぼ整形
5件
15万/坪
ほぼ正方形
12件
15万/坪
台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
27件
17万/坪
南東
23件
16万/坪
北東
15件
15万/坪
北西
18件
15万/坪
北
22件
14万/坪
東
14件
14万/坪
南西
10件
14万/坪
西
19件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
11.4万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,143万円
取引実績
148件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082011201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2021年は坪24万円へ、13年間で+77.2%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
10,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
23.6万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2018年第2四半期
2,200万円
218坪〜（720㎡〜）
10.1万/坪
2018年第2四半期
4,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
13.2万/坪
2018年第1四半期
4,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
10.6万/坪
2017年第4四半期
4,600万円
287坪〜（950㎡〜）
16.0万/坪
2017年第4四半期
3,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4万/坪
2017年第4四半期
2,900万円
224坪〜（740㎡〜）
13.0万/坪
2017年第1四半期
2,500万円
275坪〜（910㎡〜）
9.1万/坪
2016年第3四半期
1,400万円
233坪〜（770㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
明日風は札幌市手稲区内31地区中27位（上位13%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の金山１条とは18%の差。
最寄り駅の相場
明日風周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区明日風５丁目１２４番 | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 手稲 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）