アークス稲積公園
北海道札幌市手稲区西宮の沢一条4丁目5-1 | 築36年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.3万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、11年間で51.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
22.0〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 69.71㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均1,048万円です。ーが最も高く平均1,187万円、3LDKは平均1,048万円です。
ー
1,187万
3件
2LDK
1,080万
2件
3LDK
1,048万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,187万 | 1,074万 | 1,341万 |
| 2LDK | 2件 | 1,080万 | 1,079万 | 1,080万 |
| 3LDK | 22件 | 1,048万 | 729万 | 1,450万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区西宮の沢一条4丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.59m² ～ 75.88m² |
| 分譲会社 | アークス |
| 施工会社 | アークス |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
稲積公園駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市手稲区小学校学区
中学校
札幌市手稲区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークス稲積公園 | 1990 | 30戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| サンセレクト稲積公園2 | 1992 | - | - | - |
| スクエアガーデン稲積公園２ | 1994 | 34戸 | 20.9万 | 1,890万 |
| シティハイム４４ | 1992 | 4戸 | - | - |
| ヴィラルーチェ稲積公園 | 2003 | 24戸 | - | - |
| ロピアエル富丘 | 1992 | - | - | - |
| パールコート稲積公園前 | 1996 | 47戸 | 18.4万 | 1,680万 |
| ワイズ稲積公園 | 2000 | 18戸 | 13.0万 | 650万 |
| テイネパークビル | 1977 | - | - | - |
| ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー | 1995 | 80戸 | 13.9万 | 1,100万 |
| ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート | 1995 | 104戸 | 17.0万 | 1,395万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 69.71㎡ | 15.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 12.9万 | - | - | 15.5万 |
| 3LDK | 8.3万 | 16.0万 | 16.9万 | 13.6万 | - | 12.3万 | 19.6万 | 15.6万 |
| ー | 12.2万 | 18.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 22.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 13.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 12.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 12.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.18万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 850万 | 12.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。