ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート
北海道札幌市手稲区富丘二条4丁目4-15 | 築31年 | 104戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2025年は17万/㎡へ、12年間で32.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.8〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 82.28㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均1,504万円です。4LDKが最も高く平均1,883万円、2LDKは平均1,349万円です。
2LDK
1,349万
2件
3LDK
1,504万
15件
4LDK
1,883万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,349万 | 1,245万 | 1,453万 |
| 3LDK | 15件 | 1,504万 | 1,128万 | 1,986万 |
| 4LDK | 12件 | 1,883万 | 1,284万 | 2,525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（15.6万円）と比べて4.0万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
15.6万/㎡
4-7階
18件
21.5万/㎡
8階以上
5件
19.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区富丘二条4丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 70.59m² ～ 118.62m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
稲積公園駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
富丘小学校
中学校
手稲中学校||約350m
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート | 1995 | 104戸 | 17.0万 | 1,395万 |
| ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー | 1995 | 80戸 | 13.9万 | 1,100万 |
| ロイヤルシャトー手稲富丘 | 1995 | 104戸 | 13.9万 | 1,100万 |
| ガーデンヒルズ富丘通 | 1995 | 30戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| 富丘コーポ | 1980 | 99戸 | 14.7万 | 880万 |
| テイネパークビル | 1977 | - | - | - |
| 愛富丘館 | 1998 | 46戸 | 20.7万 | 1,899万 |
| ヴィラルーチェ稲積公園 | 2003 | 24戸 | - | - |
| スクエアガーデン稲積公園２ | 1994 | 34戸 | 20.9万 | 1,890万 |
| メゾンドルチェ十五番館 | 1992 | 40戸 | 20.1万 | 1,548万 |
| ハウスオブリザ富丘 | 1995 | 30戸 | 16.2万 | 1,380万 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.3万 | - | - | - | - | 21.7万 | 26.0万 | 17.0万 |
| 4LDK | - | 18.6万 | - | - | 20.0万 | 22.7万 | 16.6万 | - |
| 2LDK | - | - | 19.6万 | 19.6万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,395万 | 17.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,495万 | 18.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,499万 | 21.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,199万 | 23.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,799万 | 23.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,299万 | 24.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,440万 | 15.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,598万 | 17.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,698万 | 18.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,598万 | 17.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,240万 | 15.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,240万 | 15.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,660万 | 14.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,040万 | 12.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。