スクエアガーデン稲積公園２
北海道札幌市手稲区富丘一条4丁目13-1 | 築32年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、11年間で17.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.8〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 90.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,685万円です。3LDKが最も高く平均1,685万円、4LDKは平均1,389万円です。
3LDK
1,685万
9件
4LDK
1,389万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,685万 | 1,299万 | 1,890万 |
| 4LDK | 3件 | 1,389万 | 1,190万 | 1,641万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（20.0万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
20万/㎡
4-7階
3件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区富丘一条4丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 72.39m² ～ 90.62m² |
| 分譲会社 | ほくさんプラニングセンター |
| 施工会社 | 田中組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
稲積公園駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
富丘小学校
中学校
手稲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スクエアガーデン稲積公園２ | 1994 | 34戸 | 20.9万 | 1,890万 |
| ヴィラルーチェ稲積公園 | 2003 | 24戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー | 1995 | 80戸 | 13.9万 | 1,100万 |
| ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート | 1995 | 104戸 | 17.0万 | 1,395万 |
| ロイヤルシャトー手稲富丘 | 1995 | 104戸 | 13.9万 | 1,100万 |
| テイネパークビル | 1977 | - | - | - |
| ガーデンヒルズ富丘通 | 1995 | 30戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| 愛富丘館 | 1998 | 46戸 | 20.7万 | 1,899万 |
| アークス稲積公園 | 1990 | 30戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| 富丘コーポ | 1980 | 99戸 | 14.7万 | 880万 |
| ロピアエル富丘 | 1992 | - | - | - |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.7万 | 23.2万 | 20.7万 | 19.9万 | 25.9万 | 23.1万 | 22.0万 | 20.9万 |
| 4LDK | - | 16.4万 | - | - | 14.7万 | 16.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 23.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,335万 | 14.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 19.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 19.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。