ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー
北海道札幌市手稲区富丘二条4丁目4-15 | 築31年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.1万/㎡から2026年は14.3万/㎡へ、10年間で20.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
22.0〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 79.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,367万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,367万 | 1,100万 | 1,632万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.2万円で、4-7階（15.4万円）と比べて2.8万円（+18.2%）高くなっています。
4-7階
3件
15.4万/㎡
8階以上
11件
18.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区富丘二条4丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 72.78m² ～ 84.57m² |
| 分譲会社 | しんたくダイワハウス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
稲積公園駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
富丘小学校
中学校
手稲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー | 1995 | 80戸 | 13.9万 | 1,100万 |
| ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート | 1995 | 104戸 | 17.0万 | 1,395万 |
| ロイヤルシャトー手稲富丘 | 1995 | 104戸 | 13.9万 | 1,100万 |
| ガーデンヒルズ富丘通 | 1995 | 30戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| 富丘コーポ | 1980 | 99戸 | 14.7万 | 880万 |
| テイネパークビル | 1977 | - | - | - |
| 愛富丘館 | 1998 | 46戸 | 20.7万 | 1,899万 |
| ヴィラルーチェ稲積公園 | 2003 | 24戸 | - | - |
| スクエアガーデン稲積公園２ | 1994 | 34戸 | 20.9万 | 1,890万 |
| メゾンドルチェ十五番館 | 1992 | 40戸 | 20.1万 | 1,548万 |
| ハウスオブリザ富丘 | 1995 | 30戸 | 16.2万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 79.11㎡ | 13.9万円 | 3LDK | - | - |
| 1,350万円 | 79.11㎡ | 17.1万円 | 3LDK | - | 北 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 18.5万 | 19.0万 | 19.0万 | 17.5万 | 18.1万 | 16.6万 | 14.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.91万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。