パールコート稲積公園前
北海道札幌市手稲区前田二条4丁目3-1 | 築30年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.9万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、10年間で55.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均1,692万円です。4LDKが最も高く平均1,692万円、3LDKは平均1,331万円です。
3LDK
1,331万
7件
4LDK
1,692万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,331万 | 1,141万 | 1,828万 |
| 4LDK | 8件 | 1,692万 | 1,161万 | 2,068万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区前田二条4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 72.69m² ～ 91.08m² |
| 分譲会社 | 松井ビル |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 松井ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
稲積公園駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
稲積小学校
中学校
稲積中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールコート稲積公園前 | 1996 | 47戸 | 18.4万 | 1,680万 |
| プレステージ稲積公園 | 1994 | 47戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| ロイヤルシャトー稲積公園 | 1990 | 90戸 | 25.7万 | 1,890万 |
| ワイズ稲積公園 | 2000 | 18戸 | 13.0万 | 650万 |
| ロピア稲積公園４ | 1996 | 376戸 | 22.9万 | 2,093万 |
| グリーンハイツ前田 | 1989 | 20戸 | 10.0万 | 600万 |
| サンセレクト稲積公園2 | 1992 | - | - | - |
| ロピア稲積公園１ | 1992 | 39戸 | 18.2万 | 1,690万 |
| ロジェ稲積公園２桜美館 | 1992 | 80戸 | 15.1万 | 1,150万 |
| ロピア稲積公園２ | 1993 | 49戸 | 18.9万 | 1,599万 |
| ロピア稲積公園３ | 1993 | 53戸 | 14.5万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 91.08㎡ | 29.4万円 | 4LDK | - | 南 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 18.1万 | - | - | - | 17.6万 | 22.3万 | 18.4万 |
| 3LDK | 11.9万 | - | 17.4万 | 17.8万 | 21.7万 | 19.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,249万 | 25.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.46万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。