ロピア稲積公園４
北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-1 | 築30年 | 376戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.1万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、11年間で41.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・16件）で、平均1,400万円です。3LDKが最も高く平均1,499万円、4LDKは平均1,400万円です。
3LDK
1,499万
12件
4LDK
1,400万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,499万 | 1,069万 | 1,794万 |
| 4LDK | 16件 | 1,400万 | 963万 | 2,093万 |
階数別の㎡単価
1-5階
19件
17.6万/㎡
6-10階
9件
15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 376戸 |
| 専有面積 | 73.49m² ～ 91.39m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
稲積公園駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
稲積小学校
中学校
稲積中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア稲積公園４ | 1996 | 376戸 | 22.9万 | 2,093万 |
| ロジェ稲積公園２桜美館 | 1992 | 80戸 | 15.1万 | 1,150万 |
| ロピア稲積公園１ | 1992 | 39戸 | 18.2万 | 1,690万 |
| ロピア稲積公園２ | 1993 | 49戸 | 18.9万 | 1,599万 |
| ロピア稲積公園３ | 1993 | 53戸 | 14.5万 | 1,080万 |
| ロジェ稲積公園 | 1991 | 77戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| ロイヤルシャトー稲積公園 | 1990 | 90戸 | 25.7万 | 1,890万 |
| ワイズ稲積公園 | 2000 | 18戸 | 13.0万 | 650万 |
| パールコート稲積公園前 | 1996 | 47戸 | 18.4万 | 1,680万 |
| プレステージ稲積公園 | 1994 | 47戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| グリーンハイツ前田 | 1989 | 20戸 | 10.0万 | 600万 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.0万 | 19.1万 | 14.0万 | 19.4万 | - | - | - | 22.9万 |
| 3LDK | 17.8万 | - | 20.1万 | - | 25.7万 | 25.6万 | 16.3万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,093万 | 22.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,629万 | 17.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,130万 | 12.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 14.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 14.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.45万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.69万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。