ロピア稲積公園３
北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-25 | 築33年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.8万/㎡から2023年は14.5万/㎡へ、6年間で8.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
19.8〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 74.64㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,159万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,159万 | 893万 | 1,426万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（13.8万円）と比べて4.7万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
13.8万/㎡
4-7階
5件
15.9万/㎡
8階以上
2件
18.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-11（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 74.64m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
稲積公園駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩16分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市手稲区小学校学区
中学校
札幌市手稲区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア稲積公園３ | 1993 | 53戸 | 14.5万 | 1,080万 |
| ロピア稲積公園１ | 1992 | 39戸 | 18.2万 | 1,690万 |
| ロジェ稲積公園２桜美館 | 1992 | 80戸 | 15.1万 | 1,150万 |
| ロピア稲積公園２ | 1993 | 49戸 | 18.9万 | 1,599万 |
| ロピア稲積公園４ | 1996 | 376戸 | 22.9万 | 2,093万 |
| ロジェ稲積公園 | 1991 | 77戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| ロイヤルシャトー稲積公園 | 1990 | 90戸 | 25.7万 | 1,890万 |
| グリーンハイツ前田 | 1989 | 20戸 | 10.0万 | 600万 |
| ワイズ稲積公園 | 2000 | 18戸 | 13.0万 | 650万 |
| パールコート稲積公園前 | 1996 | 47戸 | 18.4万 | 1,680万 |
| プレステージ稲積公園 | 1994 | 47戸 | 26.3万 | 1,880万 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.8万 | 13.8万 | 18.1万 | 14.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 980万 | 13.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。