ロピア稲積公園２
北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-13 | 築33年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.5万/㎡から2024年は19.2万/㎡へ、9年間で32.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.062
補正係数 ×1.062
代表面積 84.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・11件）で、平均1,428万円です。4LDKが最も高く平均1,428万円、3LDKは平均1,178万円です。
3LDK
1,178万
10件
4LDK
1,428万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,178万 | 874万 | 1,347万 |
| 4LDK | 11件 | 1,428万 | 865万 | 1,765万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
16.4万/㎡
3階以上
12件
16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 75.07m² ～ 88.94m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
稲積公園駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
稲積小学校
中学校
稲積中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア稲積公園２ | 1993 | 49戸 | 18.9万 | 1,599万 |
| ロジェ稲積公園２桜美館 | 1992 | 80戸 | 15.1万 | 1,150万 |
| ロピア稲積公園３ | 1993 | 53戸 | 14.5万 | 1,080万 |
| ロピア稲積公園４ | 1996 | 376戸 | 22.9万 | 2,093万 |
| ロピア稲積公園１ | 1992 | 39戸 | 18.2万 | 1,690万 |
| ロジェ稲積公園 | 1991 | 77戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| ロイヤルシャトー稲積公園 | 1990 | 90戸 | 25.7万 | 1,890万 |
| ワイズ稲積公園 | 2000 | 18戸 | 13.0万 | 650万 |
| ル・ケレス手稲ステーションサイド | 2017 | 43戸 | 33.0万 | 2,180万 |
| パールコート稲積公園前 | 1996 | 47戸 | 18.4万 | 1,680万 |
| クレストコート手稲 | 1993 | - | - | - |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.4万 | 16.3万 | - | 15.1万 | 17.7万 | 19.8万 | 19.5万 | 18.9万 |
| 3LDK | - | - | 15.8万 | 14.6万 | - | 13.1万 | - | 19.3万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 18.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.89万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 17.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,095万 | 14.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,195万 | 15.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,195万 | 15.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,120万 | 14.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,667円。
3LDK
75,000〜80,000円
76,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 999円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,066円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。