サーム手稲参番館
北海道札幌市手稲区稲穂一条1丁目12-30 | 築31年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.1万/㎡から2023年は19.2万/㎡へ、6年間で110.3%上昇しました（年平均+18.4%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
19.8〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 79.96㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,358万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,358万 | 717万 | 2,032万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
17万/㎡
6-10階
5件
16万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区稲穂一条1丁目12-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 79.12m² ～ 96.76m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
稲穂駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩15分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市手稲区小学校学区
中学校
札幌市手稲区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム手稲参番館 | 1995 | 48戸 | 24.9万 | 1,990万 |
| ペルル稲穂 | 1992 | - | - | - |
| サーム手稲 | 1988 | 50戸 | 11.9万 | 1,100万 |
| サーム手稲弐番館 | 1994 | 50戸 | 17.4万 | 1,380万 |
| クリーンリバーフィネス手稲オーブ | 2006 | 112戸 | 36.4万 | 3,670万 |
| リーセント曙 | 1996 | 90戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| 手稲ハイツA | 1977 | - | 6.5万 | 390万 |
| ハウスオブリザ稲穂 | 1994 | - | - | - |
| コロナード稲穂公園Ｂ棟 | 1998 | 26戸 | 23.9万 | 2,199万 |
| コロナード稲穂公園 | 1998 | 96戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| コロナード稲穂公園Ａ棟 | 1998 | 54戸 | 21.2万 | 1,980万 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.1万 | 12.3万 | 17.8万 | 16.5万 | 22.4万 | 19.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 24.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。