サーム手稲
北海道札幌市手稲区稲穂二条1丁目2-5 | 築38年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.3万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、12年間で43.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では42.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
22.0〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均1,266万円です。4LDKが最も高く平均1,466万円、5LDKは平均1,226万円です。
3LDK
1,266万
15件
4LDK
1,466万
3件
5LDK
1,226万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,266万 | 794万 | 1,542万 |
| 4LDK | 3件 | 1,466万 | 1,100万 | 1,675万 |
| 5LDK | 3件 | 1,226万 | 1,189万 | 1,299万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
20万/㎡
3階以上
9件
13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区稲穂二条1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 72.72m² ～ 119.84m² |
| 分譲会社 | 森昌 |
| 施工会社 | 保志建産 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
稲穂小学校
中学校
稲穂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム手稲 | 1988 | 50戸 | 11.9万 | 1,100万 |
| ペルル稲穂 | 1992 | - | - | - |
| サーム手稲参番館 | 1995 | 48戸 | 24.9万 | 1,990万 |
| クリーンリバーフィネス手稲オーブ | 2006 | 112戸 | 36.4万 | 3,670万 |
| 手稲ハイツA | 1977 | - | 6.5万 | 390万 |
| パシフィック手稲本町Ｐａｌｅｔｔｅ | 2001 | 56戸 | 31.6万 | 2,695万 |
| ル・サンク手稲パークテラス | 2006 | 141戸 | - | - |
| メゾンドルチェ十七番舘 | 1992 | 30戸 | 25.3万 | 1,799万 |
| ル・サンク手稲 | 2006 | 83戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| ル・サンク手稲フロントテラス | 2008 | 60戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| カーサ手稲本町 | 1987 | 47戸 | 26.3万 | 2,000万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 999万円 | 76.2㎡ | 13.1万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,880万円 | 92.48㎡ | 20.3万円 | 4LDK | - | 西 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 19.5万 | 20.3万 | - | 11.9万 |
| 3LDK | 8.3万 | - | 14.3万 | 20.9万 | 19.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 11.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 18.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,649万 | 22.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,729万 | 23.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,879万 | 20.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,729万 | 23.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,799万 | 19.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,080万 | 9.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,080万 | 9.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,180万 | 9.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。