クリーンリバーフィネス手稲オーブ
北海道札幌市手稲区曙二条2丁目2-2 | 築20年 | 112戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、13年間で75.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,000〜118,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・22件）で、平均2,498万円です。4LDKが最も高く平均2,506万円、2LDKは平均2,092万円です。
2LDK
2,092万
6件
3LDK
2,498万
22件
4LDK
2,506万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,092万 | 1,977万 | 2,204万 |
| 3LDK | 22件 | 2,498万 | 1,506万 | 3,490万 |
| 4LDK | 12件 | 2,506万 | 1,922万 | 3,670万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
33.7万/㎡
6-10階
23件
25.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区曙二条2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 77.40m² ～ 108.65m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
手稲鉄北小学校
中学校
稲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス手稲オーブ | 2006 | 112戸 | 36.4万 | 3,670万 |
| メゾンドルチェ十七番舘 | 1992 | 30戸 | 25.3万 | 1,799万 |
| ロイヤルシャトー手稲曙B棟 | 1993 | 114戸 | 21.9万 | 1,680万 |
| ロイヤルシャトー手稲曙Ａ棟 | 1993 | 114戸 | - | - |
| サーム手稲 | 1988 | 50戸 | 11.9万 | 1,100万 |
| サーム手稲参番館 | 1995 | 48戸 | 24.9万 | 1,990万 |
| リーセント曙 | 1996 | 90戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| ペルル稲穂 | 1992 | - | - | - |
| ラピス手稲プロムナード | 2003 | 29戸 | 35.1万 | 2,680万 |
| ル・サンク手稲パークテラス | 2006 | 141戸 | - | - |
| ル・サンク手稲 | 2006 | 83戸 | 34.9万 | 3,480万 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | - | - | 30.7万 | 30.8万 | 31.3万 | 40.2万 | 34.6万 |
| 4LDK | - | 19.2万 | 27.6万 | - | 23.2万 | - | 32.3万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,670万 | 36.4万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.47万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,670万 | 36.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,130万 | 20.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,440万 | 30.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,630万 | 27.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,830万 | 19.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,130万 | 22.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,170万 | 22.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.33万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,899万 | 20.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,286円。
3LDK
110,000〜120,000円
117,286円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。