サーム手稲弐番館
北海道札幌市手稲区稲穂二条2丁目5-1 | 築32年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、12年間で93.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.8〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 88.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・19件）で、平均1,262万円です。5LDKが最も高く平均1,460万円、4LDKは平均1,133万円です。
3LDK
1,262万
19件
4LDK
1,133万
10件
5LDK
1,460万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 1,262万 | 717万 | 1,642万 |
| 4LDK | 10件 | 1,133万 | 709万 | 1,649万 |
| 5LDK | 10件 | 1,460万 | 1,043万 | 1,714万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-2階（13.9万円）と比べて1.3万円（+9.4%）高くなっています。
1-2階
22件
13.9万/㎡
3階以上
18件
15.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区稲穂二条2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 75.89m² ～ 119.80m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | メンテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
手稲稲穂2条3丁目バス停駅
JR函館本線(小樽～旭川)
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徒歩9分
稲穂駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩18分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
稲穂小学校
中学校
稲穂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム手稲弐番館 | 1994 | 50戸 | 17.4万 | 1,380万 |
| ハウスオブリザ稲穂 | 1994 | - | - | - |
| サーム手稲参番館 | 1995 | 48戸 | 24.9万 | 1,990万 |
| ペルル稲穂 | 1992 | - | - | - |
| コロナード稲穂公園 | 1998 | 96戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| コロナード稲穂公園Ａ棟 | 1998 | 54戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| コロナード稲穂公園Ｂ棟 | 1998 | 26戸 | 23.9万 | 2,199万 |
| リーセント曙 | 1996 | 90戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| サーム手稲 | 1988 | 50戸 | 11.9万 | 1,100万 |
| 手稲ハイツA | 1977 | - | 6.5万 | 390万 |
| クリーンリバーフィネス手稲オーブ | 2006 | 112戸 | 36.4万 | 3,670万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 92.48㎡ | 20.3万円 | 4LDK | - | 西 |
| 1,980万円 | 79.44㎡ | 24.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.3万 | 12.2万 | - | - | - | - | 11.2万 | 18.3万 |
| 3LDK | - | 13.1万 | 18.7万 | 15.4万 | - | 22.6万 | 21.9万 | 16.6万 |
| 5LDK | - | - | - | - | 9.8万 | 15.3万 | 13.3万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,649万 | 18.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,599万 | 17.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,599万 | 13.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,599万 | 13.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,900万 | 15.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,800万 | 15.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,800万 | 15.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,850万 | 15.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,170万 | 9.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,249万 | 15.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,199万 | 15.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 840万 | 10.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 1,299万 | 29.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,299万 | 16.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 10.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 14.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,130万 | 12.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 13.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 850万 | 9.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | ー | 90㎡〜 | 790万 | 8.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 730万 | 7.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,198万 | 12.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 9.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 990万 | 8.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,080万 | 9.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,080万 | 9.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。