メゾンドルチェ十七番舘
北海道札幌市手稲区曙二条2丁目2-37 | 築34年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.8万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、10年間で86.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
19.8〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 71.08㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,525万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,525万 | 952万 | 1,999万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
25.8万/㎡
8階以上
6件
19万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区曙二条2丁目2-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 71.08m² ～ 71.08m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
手稲鉄北小学校
中学校
稲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ十七番舘 | 1992 | 30戸 | 25.3万 | 1,799万 |
| ロイヤルシャトー手稲曙B棟 | 1993 | 114戸 | 21.9万 | 1,680万 |
| ロイヤルシャトー手稲曙Ａ棟 | 1993 | 114戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス手稲オーブ | 2006 | 112戸 | 36.4万 | 3,670万 |
| ラピス手稲プロムナード | 2003 | 29戸 | 35.1万 | 2,680万 |
| サーム手稲 | 1988 | 50戸 | 11.9万 | 1,100万 |
| ル・サンク手稲パークテラス | 2006 | 141戸 | - | - |
| ル・サンク手稲 | 2006 | 83戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| ル・サンク手稲フロントテラス | 2008 | 60戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| サーム手稲参番館 | 1995 | 48戸 | 24.9万 | 1,990万 |
| カーサ手稲本町 | 1987 | 47戸 | 26.3万 | 2,000万 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.8万 | 13.8万 | 19.4万 | 23.8万 | 26.0万 | 25.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,949万 | 27.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。