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ファインライフ手稲

北海道札幌市手稲区手稲本町二条3丁目4-15 | 築39年 | 54戸

推定相場
ファインライフ手稲
最新データ
2026年3月
売買58件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（29.4万円）より19.6%低く、札幌市手稲区全体の平均（23.6万円）を0.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、13年間で52.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132017201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2023年には90,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 69.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 88件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・42件）で、平均1,402万円です。2SLDKが最も高く平均1,652万円、4LDKは平均1,164万円です。
2SLDK
4件
1,652万
3LDK
42件
1,402万
4LDK
10件
1,164万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 1,652万 1,590万 1,705万
3LDK 42件 1,402万 884万 2,066万
4LDK 10件 1,164万 859万 1,437万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.2万円で、1-5階（17.2万円）と比べて3.0万円（+17.4%）高くなっています。
1-5階
17.2万/㎡
24件
6-10階
20.2万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市手稲区手稲本町二条3丁目4-15
築年月1987-03（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数54戸
専有面積62.64m² ～ 81.43m²
分譲会社武下建設
施工会社武下建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
徒歩4分

学区情報

小学校
手稲中央小学校
中学校
稲穂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファインライフ手稲 1987 54戸 23.6万 1,640万
ファンライフ手稲 1987 54戸 16.8万 1,330万
ノースピア手稲駅前通り 1990 32戸 21.7万 1,590万
カーサ手稲本町 1987 47戸 26.3万 2,000万
パシフィック手稲本町Ｐａｌｅｔｔｅ 2001 56戸 31.6万 2,695万
ル・サンク手稲パークテラス 2006 141戸 - -
ラポール手稲駅前 1997 100戸 25.3万 2,290万
ル・サンク手稲 2006 83戸 34.9万 3,480万
ル・サンク手稲フロントテラス 2008 60戸 34.9万 3,480万
クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ 2022 155戸 57.5万 2,590万
レ・ジェイド札幌手稲 2027 - - -

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,640万円 69.4㎡ 23.6万円 3LDK - 南東

札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.9万円 1,612円 435
1DK/1LDK 4.3万円 1,290円 856
2K/2DK 3.9万円 1,009円 43
2LDK 5.3万円 1,014円 677
3LDK+ 6.8万円 967円 114

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 17.7万 13.8万 20.9万 21.2万 28.1万 24.3万 26.5万 23.9万
2SLDK - - - - - 26.4万 23.6万 -
4LDK 9.8万 14.9万 - - 16.9万 - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,640万 23.64万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,650万 23.78万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,640万 23.64万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.36万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.53万/㎡
2025年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,590万 22.92万/㎡
2025年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,690万 24.36万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.36万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,850万 26.66万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,790万 21.99万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,090万 25.67万/㎡
2024年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,880万 27.09万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.9万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,990万 24.57万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.42万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,790万 25.8万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.32万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,990万 24.57万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,870万 22.97万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.95万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.13万/㎡
2022年8月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.96万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.19万/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.9万/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,180万 14.88万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,330万 16.78万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 850万 12.25万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 850万 12.25万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,330万 16.78万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.67万/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 780万 9.84万/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 790万 9.71万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 980万 12.36万/㎡
2018年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 998万 12.59万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 900万 12.97万/㎡
2018年1月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.15万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 995万 14.34万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 950万 13.69万/㎡
2017年5月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.15万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.13万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 900万 12.97万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.13万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 995万 14.34万/㎡
2016年5月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.15万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,240万 17.87万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.13万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.01万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 980万 15.65万/㎡
2016年11月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.15万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,230万 17.73万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額85,000円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
3LDK
73,333円
70,000〜75,000円
4LDK
85,000円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,135円/㎡
2021年11月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,135円/㎡
2018年3月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,105円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,151円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 70,000円 883円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 75,000円 946円/㎡
2013年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 70,000円 860円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。