メゾンドルチェ十五番館
北海道札幌市手稲区富丘二条6丁目2-20 | 築34年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2025年は23万/㎡へ、12年間で123.5%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では60.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
22.0〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 76.82㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均1,467万円です。4LDKが最も高く平均1,467万円、3LDKは平均1,331万円です。
3LDK
1,331万
4件
4DK
1,441万
2件
4LDK
1,467万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,331万 | 1,179万 | 1,548万 |
| 4DK | 2件 | 1,441万 | 1,070万 | 1,812万 |
| 4LDK | 6件 | 1,467万 | 1,029万 | 1,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-2階（13.4万円）と比べて8.8万円（+65.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
13.4万/㎡
3階以上
6件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区富丘二条6丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-09（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 76.82m² ～ 78.44m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
稲積公園駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
富丘小学校
中学校
手稲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ十五番館 | 1992 | 40戸 | 20.1万 | 1,548万 |
| ハウスオブリザ富丘 | 1995 | 30戸 | 16.2万 | 1,380万 |
| ガーデンハウス手稲 | 1995 | 20戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| クレストコート手稲 | 1993 | - | - | - |
| ガーデンハウス手稲２ | 1995 | 22戸 | 19.2万 | 1,650万 |
| 三井マンション手稲 | 1986 | 18戸 | 20.5万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション手稲本町 | 1992 | 55戸 | 25.9万 | 2,190万 |
| 富丘コーポ | 1980 | 99戸 | 14.7万 | 880万 |
| ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー | 1995 | 80戸 | 13.9万 | 1,100万 |
| ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート | 1995 | 104戸 | 17.0万 | 1,395万 |
| ロイヤルシャトー手稲富丘 | 1995 | 104戸 | 13.9万 | 1,100万 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.3万 | - | 15.8万 | 14.3万 | - | 23.9万 |
| 3LDK | - | 13.3万 | - | - | - | 20.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,838万 | 23.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,548万 | 20.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,210万 | 15.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額68,000円。
4LDK
58,000〜78,000円
68,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 892円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。