プレミスト新札幌ステーションエクス
北海道札幌市厚別区厚別中央一条7丁目5-20、5-25 | 築13年 | 2棟
このページは2棟をまとめたプレミスト新札幌ステーションエクス全体の相場です（成約 30件、うち棟が特定できない事例 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201720212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.5万/㎡から2026年は69.3万/㎡へ、9年間で90.2%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
38.2〜63.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.675
補正係数 ×1.675
代表面積 80.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 182件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・11件）で、平均4,580万円です。2LDKが最も高く平均7,022万円、３ＬＤＫは平均4,580万円です。
３ＬＤＫ
4,580万
11件
2LDK
7,022万
2件
3LDK
4,647万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,580万 | 3,825万 | 5,538万 |
| 2LDK | 2件 | 7,022万 | 7,022万 | 7,022万 |
| 3LDK | 9件 | 4,647万 | 3,720万 | 5,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.6万円で、1-3階（42.1万円）と比べて16.5万円（+39.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
42.1万/㎡
4-7階
3件
49.7万/㎡
8階以上
7件
58.6万/㎡
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央一条7丁目5-20、5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 75.49m² ～ 82.96m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
プレミスト新札幌ステーションエクスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2013年 | 14階建 | 116戸 | 6件 | 66.8万 | 6件 | - |
| A棟 | 2013年 | 13階建 | 62戸 | 12件 | 52.4万 | - | - |
| B棟 | 2013年 | 14階建 | 55戸 | 12件 | 63.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市厚別区小学校学区
中学校
札幌市厚別区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト新札幌ステーションエクス | 2013 | 116戸 | 69.3万 | 5,750万 |
| クリオレジダンス新さっぽろウエスト | 2017 | 88戸 | - | - |
| クリオレジダンス新さっぽろイースト | 2017 | 72戸 | - | - |
| ロジェ新札幌ステーション | 1998 | 67戸 | 36.9万 | 3,680万 |
| アカシヤコート新さっぽろ | 1986 | 40戸 | 9.2万 | 650万 |
| カーサ新さっぽろB棟 | 1994 | 122戸 | 51.3万 | 3,680万 |
| カーサ新札幌 | 1994 | 84戸 | 51.3万 | 3,680万 |
| 新札幌グランドハイツ | 1982 | 40戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| クレアホームズ新札幌 | 2008 | 44戸 | 44.3万 | 4,298万 |
| リーベスト新さっぽろ | 1996 | 20戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| 新さっぽろシティハウス | 1996 | 59戸 | 33.6万 | 2,990万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | 44.3万 | 55.0万 | 51.8万 | - | 69.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,750万 | 69.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,350万 | 66.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,350万 | 66.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 59.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 44.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,667円。
3LDK
120,000〜150,000円
136,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,082円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。