青葉町の土地相場
北海道札幌市厚別区青葉町 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市厚別区青葉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.7万円（成約92件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が65,759円高くなります。
6〜8m
3件
35万/坪
8m以上
88件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価47万円で最も高く、台形（38万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ台形
9件
47万/坪
不整形
3件
43万/坪
ほぼ長方形
20件
42万/坪
長方形
48件
41万/坪
ほぼ正方形
7件
40万/坪
台形
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南東
15件
47万/坪
北東
14件
43万/坪
南西
12件
42万/坪
西
10件
42万/坪
北西
12件
41万/坪
南
11件
41万/坪
東
9件
37万/坪
北
8件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
6件
平均坪単価
27.7万/坪
8.4万/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
2,469万円
取引実績
92件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万49万34万19万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪41万円へ、18年間で+101.3%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
56坪〜（185㎡〜）
42.9万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2025年第4四半期
4,400万円
88坪〜（290㎡〜）
50.2万/坪
2025年第4四半期
2,400万円
57坪〜（190㎡〜）
41.8万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
51坪〜（170㎡〜）
44.7万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
79坪〜（260㎡〜）
30.5万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
70坪〜（230㎡〜）
47.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
青葉町は札幌市厚別区内15地区中4位（上位73%）。
坪単価27.7万/坪。
1つ上の大谷地西とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
青葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５ | 13.1万/㎡ | +8.3% | 住宅 | 新さっぽろ 550m |
| 札幌市厚別区青葉町８丁目７５５番１０８ | 8.4万/㎡ | +10.5% | 住宅 | 新さっぽろ 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）