ハウスオブリザ藻岩
北海道札幌市南区川沿六条2丁目2-55 | 築32年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、12年間で51.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均1,244万円です。4LDKが最も高く平均1,577万円、2LDKは平均1,168万円です。
2LDK
1,168万
9件
3LDK
1,244万
15件
4LDK
1,577万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,168万 | 970万 | 1,355万 |
| 3LDK | 15件 | 1,244万 | 821万 | 1,619万 |
| 4LDK | 9件 | 1,577万 | 1,143万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（16.3万円）と比べて3.8万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
16.3万/㎡
4-7階
19件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区川沿六条2丁目2-55 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 71.30m² ～ 82.10m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
学区情報
小学校
藻岩小学校
中学校
藻岩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザ藻岩 | 1994 | 38戸 | 19.9万 | 1,630万 |
| ガーデンハウス南藻岩 | 1992 | 23戸 | 15.4万 | 980万 |
| パシフィック藻岩 | 1995 | 44戸 | 13.2万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション藻岩南 | 1990 | 48戸 | 9.2万 | 680万 |
| メゾンドルチェニュー真駒内 | 1984 | 48戸 | 4.2万 | 320万 |
| 川沿団地Ｃ棟 | 1971 | 16戸 | 4.0万 | 180万 |
| 川沿団地D棟 | 1974 | 30戸 | 7.8万 | 580万 |
| 川沿団地Ｇ棟 | 1974 | 16戸 | 2.5万 | 200万 |
| ファーストコート藻岩台 | 1994 | 57戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| 川沿団地 | 1974 | 74戸 | - | - |
| 川沿団地Ｂ棟 | 1974 | 12戸 | 3.4万 | 300万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 19.6万 | 21.1万 | 20.4万 |
| 3LDK | - | 11.1万 | 14.4万 | 12.3万 | 22.9万 | 22.4万 | 18.3万 | 13.2万 |
| 2LDK | 12.5万 | 16.7万 | 13.8万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,869万 | 22.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,869万 | 22.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.35万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.38万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.69万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.1万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。