真駒内上町のマンション相場
北海道札幌市南区真駒内上町 | 70件の成約データ
北海道札幌市南区真駒内上町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約70件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価24.7万円に対し、築45年は10.5万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
24.7万/㎡
築10年
9件
20.4万/㎡
築15年
8件
22.8万/㎡
築20年
9件
22.4万/㎡
築25年
12件
18.3万/㎡
築30年
9件
16.9万/㎡
築35年
6件
19.9万/㎡
築40年
7件
14.3万/㎡
築45年
8件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は1,698万円。
２ＬＤＫ
15件
1,120万円
３ＬＤＫ
42件
1,373万円
４ＬＤＫ
10件
1,698万円
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
1,317万円
取引実績
70件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.0万円から2026年は㎡15.1万円へ、17年間で+16.3%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,297万円
42件
２ＬＤＫ
1,035万円
15件
４ＬＤＫ
1,770万円
10件
２ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
580万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
730万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第3四半期
610万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真駒内上町のマンション一覧（10棟）
真駒内上町ビル
築52年
| 地下1階付10階建
| 64戸
500万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買61件
真駒内グリーンプラザ
築37年
| 地下1階付10階建
| 45戸
1,780万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買37件
ブリリア真駒内公園
築18年
| 地下1階付7階建
| 42戸
1,890万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買33件
セザール真駒内公園
築28年
| 5階建
| 33戸
1,380万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ルネ真駒内公園
築46年
| 4階建
| 38戸
580万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買25件
アルファレックス真駒内公園
築30年
| 地下1階付4階建
| 37戸
1,280万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ゼファー真駒内公園
築25年
| 5階建
| 70戸
2,180万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買19件
マンションニュー真駒内
築46年
| 4階建
| 30戸
690万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドハイツ真駒内
築48年
| 地下1階付4階建
| 30戸
350万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション真駒内公園
築47年
| 10階建
| 54戸
売買0件
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内上町は札幌市南区内18地区中4位（上位78%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の澄川４条とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）