真駒内グリーンプラザ
北海道札幌市南区真駒内上町3丁目2-1 | 築37年 | 45戸
推定相場
真駒内グリーンプラザ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（15.9万円）を45.4%上回って、札幌市南区全体の平均（16.2万円）を43.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・30件）で、平均1,485万円です。4LDKが最も高く平均2,429万円、3LDKは平均1,485万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 1,485万 | 1,004万 | 2,174万 |
| 4LDK | 6件 | 2,429万 | 1,442万 | 3,148万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内上町3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 66.26m² ～ 93.23m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内公園小学校
中学校
札幌市立真駒内曙中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 真駒内グリーンプラザ | 1989 | 45戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| 真駒内上町ビル | 1974 | 64戸 | 5.7万 | 500万 |
| 真駒内パークホームズ | 1999 | 44戸 | 35.4万 | 3,480万 |
| パークハイム真駒内 | 1999 | 89戸 | 36.7万 | 2,980万 |
| 五輪団地M1号棟 | 1972 | 20戸 | 4.4万 | 300万 |
| 五輪団地M2号棟 | 1972 | 140戸 | 7.1万 | 480万 |
| 五輪団地 | 1974 | 20戸 | 4.4万 | 300万 |
| 五輪団地M4号棟 | 1971 | 30戸 | 3.8万 | 200万 |
| 五輪団地M5号棟 | 1972 | 30戸 | 3.7万 | 250万 |
| 五輪団地M6号棟 | 1978 | 20戸 | 7.1万 | 380万 |
| マンションニュー真駒内 | 1980 | 30戸 | 9.6万 | 690万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | 18.8万 | 17.6万 | 15.7万 | 20.1万 | - | - | 23.1万 |
| 4LDK | - | - | 15.2万 | - | 30.1万 | 28.8万 | 20.7万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,970万 | 21.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,220万 | 16.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,040万 | 15.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.45万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,260万 | 16.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.57万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.57万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。