澄川６条の土地相場
北海道札幌市南区澄川６条 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区澄川６条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約79件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が59,755円高くなります。
6〜8m
15件
15万/坪
8m以上
62件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて117%の差があります。
台形
3件
23万/坪
長方形
39件
21万/坪
正方形
3件
19万/坪
ほぼ台形
13件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
12件
17万/坪
不整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
12件
22万/坪
東
13件
21万/坪
北西
8件
20万/坪
北
6件
19万/坪
南西
9件
18万/坪
西
24件
18万/坪
南東
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
4件
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
1,369万円
取引実績
79件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪15万円へ、18年間で31.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
860万円
59坪〜（195㎡〜）
14.6万/坪
2025年第3四半期
700万円
32坪〜（105㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2023年第3四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川６条は札幌市南区内24地区中7位（上位71%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の真駒内柏丘とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
澄川６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区澄川６条４丁目２１２番４３外 | 9.4万/㎡ | +8.0% | 住宅 | 澄川 1000m |
| 札幌市南区澄川６条４丁目２０３番９７ | 9.4万/㎡ | +5.6% | 店舗,医院,その他 | 澄川 900m |
| 札幌市南区澄川６条１３丁目５３３番５２ | 5.0万/㎡ | +12.4% | 住宅 | 自衛隊前 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）