澄川５条の土地相場
北海道札幌市南区澄川５条 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市南区澄川５条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.6万円（成約77件、前年比-16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が130,274円高くなります。
4〜6m
5件
12万/坪
6〜8m
24件
25万/坪
8m以上
45件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ長方形
12件
25万/坪
台形
9件
25万/坪
長方形
35件
25万/坪
ほぼ正方形
5件
21万/坪
ほぼ台形
5件
19万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
不整形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
10件
28万/坪
東
14件
25万/坪
南東
16件
23万/坪
南
8件
23万/坪
西
10件
19万/坪
北西
12件
19万/坪
北東
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
19.6万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▼16.2%
平均価格
1,769万円
取引実績
77件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2024年第3四半期
910万円
82坪〜（270㎡〜）
11.1万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
67坪〜（220㎡〜）
46.6万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川５条は札幌市南区内24地区中5位（上位79%）。
坪単価19.6万/坪。
1つ上の真駒内本町とは17%の差。
高価格帯（1〜8位）
澄川５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９ | 13.7万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 澄川 520m |
| 札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７ | 7.3万/㎡ | +10.6% | 住宅 | 澄川 1100m |
| 札幌市南区澄川５条１０丁目３８９番１７６２ | 6.6万/㎡ | +10.0% | 事務所,医院,その他 | 真駒内 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）