川沿１条の土地相場
北海道札幌市南区川沿１条 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市南区川沿１条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約31件、前年比+96.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,455円高くなります。
4〜6m
6件
12万/坪
6〜8m
7件
8万/坪
8m以上
14件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、台形（8万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ正方形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
6件
11万/坪
長方形
12件
11万/坪
不整形
3件
10万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
6件
15万/坪
北東
3件
14万/坪
北
7件
12万/坪
東
7件
11万/坪
西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲96.6%
平均価格
789万円
取引実績
31件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+155.0%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990万円
50坪〜（165㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
290万円
29坪〜（95㎡〜）
10.1万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2022年第3四半期
950万円
112坪〜（370㎡〜）
8.5万/坪
2022年第2四半期
670万円
103坪〜（340㎡〜）
6.5万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
79坪〜（260㎡〜）
31.8万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2021年第2四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2019年第2四半期
640万円
109坪〜（360㎡〜）
5.9万/坪
2019年第2四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿１条は札幌市南区内24地区中10位（上位58%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の石山１条とは7%の差。
中価格帯（9〜16位）