石山東の土地相場

Name: 石山東の土地相場データ（札幌市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市南区石山東 | 57件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

北海道札幌市南区石山東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約57件、前年比-21.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

石山東の土地

57件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

38,002円/坪

推定総額

285万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,984円高くなります。

6〜8m

12万/坪

9件

8m以上

12万/坪

46件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて175%の差があります。

ほぼ正方形

16万/坪

4件

ほぼ台形

14万/坪

8件

台形

13万/坪

4件

長方形

13万/坪

21件

ほぼ長方形

12万/坪

13件

不整形

6万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。

北西

16万/坪

4件

南

12万/坪

10件

西

12万/坪

14件

東

11万/坪

14件

南西

11万/坪

3件

南東

11万/坪

4件

北

10万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。

住宅

13件

その他

5件

事務所

2件

石山東 10.1万/坪(3.1万/㎡) 札幌市南区内 12位/24地区

平均坪単価

10.1万/坪

3.1万/㎡

前年比 ▼21.4%

平均価格

1,027万円

取引実績

57件

平均面積

111坪

366㎡

相場の動き

坪単価の推移

24万18万12万6万0万

2008201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 172坪〜（570㎡〜） 15.1万/坪

2025年第4四半期 63万円 35坪〜（115㎡〜） 1.8万/坪

2025年第4四半期 850万円 51坪〜（170㎡〜） 16.5万/坪

2024年第3四半期 430万円 56坪〜（185㎡〜） 7.7万/坪

2024年第3四半期 1,300万円 64坪〜（210㎡〜） 20.5万/坪

2024年第2四半期 1,000万円 70坪〜（230㎡〜） 14.4万/坪

2023年第2四半期 1,400万円 151坪〜（500㎡〜） 9.3万/坪

2022年第3四半期 800万円 73坪〜（240㎡〜） 11.0万/坪

2022年第3四半期 950万円 59坪〜（195㎡〜） 16.1万/坪

2021年第2四半期 840万円 70坪〜（230㎡〜） 12.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市南区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	140,809	-
2017	138,707	-
2019	136,558	+43
2021	135,314	+845
2023	134,070	+688
2024	133,337	+496

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%

札幌市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市南区の土地マップ

札幌市南区内のエリアランキング

石山東は札幌市南区内24地区中12位（上位50%）。坪単価10.1万/坪。 1つ上の石山３条とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 澄川２条

31.3万/坪

+210%

8 川沿１２条

12.1万/坪

+20%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 石山１条

10.9万/坪

+8%

10 川沿１条

10.3万/坪

+2%

11 石山３条

10.2万/坪

+1%

12 石山東 ◀

10.1万/坪

―

13 中ノ沢

9.3万/坪

-8%

14 石山２条

9.1万/坪

-10%

15 藤野３条

6.5万/坪

-35%

16 定山渓温泉東

5.8万/坪

-42%

お手頃帯（17〜24位）

17 藤野２条

5.6万/坪

-44%

24 藤野６条

2.5万/坪

-75%

他 6 地区

最寄り駅の相場

石山東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市南区石山東３丁目３５番４８	3.3万/㎡	+17.9%	住宅	真駒内 3800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

石山東の他の不動産相場