丸増澄川ロイヤルハイツ
北海道札幌市南区澄川四条6丁目2-10 | 築47年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.3万/㎡から2026年は9.9万/㎡へ、11年間で35.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では136.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.7万円/㎡
レンジ
5.8〜9.7万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×0.665
補正係数 ×0.665
代表面積 45.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の78%・7件）で、平均402万円です。2DKが最も高く平均402万円、2LDKは平均299万円です。
2DK
402万
7件
2LDK
299万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 402万 | 233万 | 550万 |
| 2LDK | 2件 | 299万 | 147万 | 450万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川四条6丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 35.71m² ～ 45.65m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
自衛隊前駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸増澄川ロイヤルハイツ | 1979 | 21戸 | 9.9万 | 450万 |
| じょうてつドエル澄川 | 1995 | 25戸 | 24.6万 | 1,850万 |
| リバティ澄川 | 1978 | - | - | - |
| 澄川3条ハイツ | 1979 | 22戸 | 8.7万 | 290万 |
| 朝日プラザ澄川 | 1985 | - | - | - |
| まこまないサニープラザ | 1974 | 60戸 | 8.9万 | 490万 |
| ライオンズマンション澄川第２ | 1984 | 111戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| 澄川公園シティハウス | 2001 | - | - | - |
| みどりヶ丘ハイツＢ棟 | 1973 | 20戸 | 7.0万 | 360万 |
| 澄川ハイツ | 1973 | 6戸 | - | - |
| ステイツ澄川 | 1996 | 40戸 | 33.1万 | 2,280万 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 4.2万 | - | 9.9万 |
| 2DK | 7.3万 | 5.5万 | - | 9.0万 | - | 11.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.86万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 498万 | 10.91万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 12.05万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 498万 | 10.91万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 190万 | 4.17万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 270万 | 5.92万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 12.05万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 158万 | 4.43万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.48万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 330万 | 7.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額48,500円。
2DK
47,000〜50,000円
48,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 986円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。