メイプル澄川
北海道札幌市南区澄川五条3丁目8-38 | 築34年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2024年は25.5万/㎡へ、11年間で82.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.2万円/㎡
レンジ
12.1〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×1.390
補正係数 ×1.390
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,574万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,574万 | 944万 | 2,172万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（25.7万円）と比べて0.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
25.7万/㎡
4-7階
11件
27.8万/㎡
8階以上
2件
26.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川五条3丁目8-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 70.35m² |
| 分譲会社 | 丸菱菱和建設 |
| 施工会社 | 丸菱菱和建設 |
| 管理会社 | 北菱産業埠頭 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
澄川小学校
中学校
澄川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイプル澄川 | 1992 | 15戸 | 17.1万 | 1,200万 |
| 澄川グリーンハイツ | 1978 | 20戸 | 6.9万 | 220万 |
| グランドハイツ澄川Ｃ棟 | 1977 | 112戸 | 7.5万 | 480万 |
| クリオ澄川壱番館 | 1999 | 23戸 | 34.1万 | 3,280万 |
| グランドハイツ澄川 | 1977 | 111戸 | 11.6万 | 690万 |
| グランドハイツ澄川Ａ棟 | 1977 | 111戸 | 19.2万 | 1,140万 |
| コーポ澄川台 | 1979 | - | - | - |
| ライオンズマンション澄川 | 1983 | 59戸 | 11.4万 | 580万 |
| メゾンドルチェ澄川 | 1991 | 10戸 | 19.1万 | 2,780万 |
| パールコートルシア澄川 | 2001 | - | - | - |
| ル・ケレステラスドハウス ガーデンヒルズ澄川 | 2013 | 7戸 | 24.6万 | 2,780万 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | 19.6万 | 30.4万 | 29.6万 | 25.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。